退房潮恶性循环加剧楼价走跌 新盘最高7折入市

华夏时报6月27日讯 北京楼价终于普降了，但这仅仅才是开始。开发商们已经普遍开始在政策面前低头，选择了直接降价的方式来销售旗下楼盘。目前一手房和二手房相互影响，同时走跌，最高跌幅已达30%。同时退房潮的出现则在无形中加剧了楼市的低迷和楼价的走跌。

一手房普降最高打7折

打折风潮大张旗鼓地开始了。统计数据显示，截至2010年6月22日，北京在售打折楼盘数量比一个月前增加了15%，差不多近80个项目有降价趋势，折扣力度从以前较普遍的9.8折扩大到9折甚至8.5折，其中部分项目特价房的折扣幅度更大。

而据记者了解，燕郊、通州、望京等区域楼价震荡幅度最为明显，目前也是折扣幅度最大的区域，这些区域的在售楼盘目前基本上可以打9折，个别项目折扣还能更低。

与此同时，新开盘项目则普遍开始以低价入市。

6月20日，燕郊天洋城三期号称以“震撼底价”开盘，此次推出的所有新品以7800元/平方米的均价公开发售。比起今年4月，天洋城二期11000元/平方米的均价，售价直降30%，相当于打了个7折。而对比2009年年底天洋城二期约7800元/平方米的销售均价，相当于该区域部分楼盘价格已经回落到2009年下半年的价格。

另据记者了解，即将开盘的保利茉莉公馆不仅推出了茉莉基金卡每天优惠200元的优惠活动，而且计划对外的开盘价格为1.5万-1.7万元/平方米，而在此前的4月28日，同在大兴黄村区域的绿地集团下属新里西斯莱公馆一期1060套房源开盘销售时，售价约为1.85万元/平方米左右，保利茉莉公馆相当于直降1500-3500元/平方米。

通州二手房跌幅超30%

随着楼市调控政策的影响进一步显现，二手房受到的影响更大，价格下行的趋势也更加明显。

据北京中原三级市场研究部的数据显示，价格相对较高的二手商品房市场中交易量快速下降更加明显。目前北京中高档二手商品房平均价格为18500元/平方米，较新政出台时的4月中旬下跌6.84%。

而据记者从新盘降价幅度较大的通州地区多家经纪公司了解到，新政发布以来，通州地区新盘降价的同时，二手房价格下调幅度超过30%。

与此同时，新房打折范围和打折幅度逐渐增大，也进一步刺激了相应区域的二手房价的进一步下行。

以位于朝阳区望京阜通西大街与望京街交会处的合生麒麟社为例，其在售楼盘均价为3万元/平方米，近日该楼盘的特价房折扣幅度达到了9.6折，该楼盘的二手房价受打折促销影响，已经下跌到2.1万元/平方米左右，与4月份价格最高时的2.7万元相比，跌幅已超过20%。

“随着近期该楼盘新房打折促销力度的加大，其二手房价还将继续下跌。”伟业我爱我家市场研究中心分析人士认为。

打折及退房恶性循环

北京楼价的普降终于开始了。与此同时，与2008年那一轮房价走跌有着惊人相似的是，退房现象也开始集中出现。

根据北京市房地产交易管理网的统计显示，绿地新里西斯莱公馆4月28日开盘后一度热销，但从5月1日开始却陆续出现了退房记录，截止到6月24日，已经有16条退房记录。这不得不使人联想到这一系列的退房记录是否与近期绿地集团的大面积降价有关。

尽管绿地集团称新里西斯莱公馆的退房主要是因购房者信息登录出现了问题导致的退签，但仍难以消除业内人士的质疑。

遭遇退房的远不止新里西斯莱公馆，北京阿尔法社区、林肯公园、中信城等多家楼盘都受到政策波及，据记者了解，退房的买家一部分是因二套房政策生变无法办理贷款直接要求退房；部分则是认为新政策影响房价将下调要求退订。

而退房潮也同样出现在上海、杭州、广州等地。“在上一轮楼市调控中，部分买房不久的购房者则因房价下降而提出差价补偿、退房等要求，进一步刺激了购房者的观望情绪，从而使得房价持续走跌。目前看，楼价普降仅仅是个开始，随着地产调控在下一个阶段仍然从紧，新房销售率的持续低迷，必将导致降价潮进一步扩大，而降价幅度还将加大。”国奥地产分析师认为。