家居家装有哪六大趋势变化？

家装行业正进入变化剧烈的阶段，从市场环境、竞争格局到业务模式、经营策略，均面临重构，预计这种变动将持续数年，并促成行业的新一轮洗牌。

当前的家居家装终端变化体现在：

一、存量房焕新业务或已反超新房装修；

二、整装、适老装修、局改等业务受到重视；

三、智能家居的渗透率再提升；

四、供应链寻求降本增效提质；

五、隐蔽工程整体化、美学化；

六、环保健康升级成为家装刚需。

对于新的变化与市场走向，家装产业链上的越来越多企业已认知到，今年同家居最前瞻交流探讨的明显增多。

一些平台也为此展开探索，整合各方力量寻求新环境下的营销干法和经营出路。

存量房焕新总量，或已超越新房装修

受房地产行业及居住消费偏好等因素的影响，家装市场的结构正发生显著变化，存量房+二手房装修规模或已超过新房装修。

据国家统计局的数据，2021-2024年，国内商品房销售面积从约17.94亿平方米降到9.74亿平方米。

同期，房屋新开工面积从约19.89亿平方米降至7.39亿平方米；房屋施工面积从约97.54亿平方米降至73.32亿平方米；房屋竣工面积由10.14亿平米降至7.37亿平米。

新房形势趋于严峻的环境下，存量市场的表现一直坚挺，据贝壳研究院的数据，早在2023年时，中国二手住房的销售面积约为5.7亿平方米，同比增长44.0%。

与房地产相对应，装修市场结构发生趋同变化。

据奥维云网的数据，2021-2023年，存量房和二手房的装修套数分别由839万套和300万套增长至927万套和440万套，二手房和存量房装修套数占比达到了56.8%。

到2024年，从套数规模来看，家装市场涉及各类住宅1941万套，其中，新房、存量房、二手房占比延续442结构，即新房装修住宅723.2万套，存量房装修住宅777.5万套，二手房装修住宅440.4万套。

另据中装协住宅产业分会的调研，存量市场崛起已成显著趋势，2024年家装市场中，自住房翻新、新购二手房装修和房屋局改等存量市场业务占比达到44.4%，较2023年提升5个百分点。

按此数据，存量市场的装修正在接近新房装修。

整装、适老装修、局改受重视

市场环境、用户群体等因素的变化，对家装业务结构产生了深刻影响。

其中，越来越多的用户青睐一站式家居消费，整装渗透率稳步提升；人口老龄化带动适老装修的热度升温；局改赢得了更多重视。

来自中装协住宅产业分会2024年的调研显示，65.5%的企业已布局或计划发力局改业务。分别有44.4%的企业表示关注整装新零售和适老装修。

这种趋势已影响到部品板块，39.2%的部品材料企业关注局改业务，64.2%的企业关注整装新零售，适老产品的关注度为46.4%。

我们再看整装业务，这是一种从设计、主材、辅材、施工到家具软装、定制、家电等全部配套的服务，具备省时省力、整体交付等优势，获得了部分群体的认可。

据奥维云网的报告，2024年，整装渗透率已达到38.8%。贝壳研究院认为，早在2023年，就有23.86%的消费者选择了整装（硬装+软装，拎包入住）。

一线城市受访者中有70.84%的消费者倾向选择全包或整装，新一线城市、二线城市这一比例为58.19%、55.63%。

反映到企业端，包括业之峰、名匠装饰、金隅天坛等大中型装企继续运营整装大店，力图进一步扩大市场。

人口老龄化的提速，正催熟适老化家装相关需求。

截至2024年底，我国60岁及以上人口约3.1亿，占全国人口22%。

这样一个庞大的用户群体出现后，家装市场将面临新的机会与挑战，例如舒适系统的应用、智能家居的配套、光线与通风的改善，并且更加注重安全性与健康。

智能家装渗透率在上升

智能家装正在落地，全屋智能时代的大门徐徐开启。截至目前，智能家居产品已拥有上亿的用户。

市场调研机构TechInsights的报告显示，2024年全球智能家居设备、服务及安装费用支出预计同比增长7%，总额超过1250亿元，中国市场增速将高达20%。

国际数据公司IDC认为，2025年，中国智能家居市场预计出货2.81亿台，同比增长7.8%。具体到多家公司发布的数据，智能马桶、扫地机器人、智能家居控制系统、智能床垫、智能照明、智能安防等品类均保持多年增长势头，规模已在百亿体量。

基于智能单品的成熟，家装行业正向智能化集成升级，由厂商提供从设计到交付的全屋智能解决方案，完成方案设计、平台选择、系统集成、智能产品配套、一站式施工交付、售后更新与维护等全链条落地。

加之AI大模型的精进，并在场景中应用部署，全屋智能的步伐或许还将提速。

对于这种变革的到来，从互联网公司、家电企业，到净水、舒适系统、新风等企业，都已有行动者，并从产品、解决方案等角度拿出成果，例如智能净水系统、智能新风系统、智能空调等。

对此，第三方平台亦参与助力，世环会【低碳建筑与舒适系统展】专门开辟豪宅机电系统品鉴区，呈现最新的豪宅机电解决方案，从智能家居控制系统到高效节能的空调与供暖系统，从精密的水处理与净化技术到创新的安防监控体系，给出舒适生活的更优答案。

据了解，该展区在机电系统展示与体验的基础上，为豪宅开发者、设计师及高端业主提供交流合作的机会，进一步拓展智能系统方案的应用舞台。技术变革引发的效应，还将继续发酵，并体现在各个家装领域。

智能系统对行业的颠覆式影响、对生活的改变，才刚刚开始。

供应链再优化，降本增效提质

家装市场的热点题材，整装供应链优化无疑占得一席之地。

一方面，装修公司力图构建更具竞争优势的供应链，逻辑是“降成本、增效率、提质量”。

对此，大材研究曾有这样的总结：从广撒网式的供应链合作到短名单的战略合作，每个品类选择少数几家品牌，缩短供应链层级，以规模优势与深度合作实现品质保障、交付效率提升、采购成本降低。

其中，部分装企会跟材料品牌签订量化的合作目标，以获得更多支持。

另一方面，部品企业正在努力拓展装企渠道，与装企建立起产品供应、按需定制、联合营销等合作关系。

就重点家居企业的情况看，合作装企数量少则数百家、多则数千家。

多家第三方平台也介入了装企与部分企业之间的合作，为双方共赢提供支撑。

由中装联、上海荷瑞展览联合举办的第九届家装行业千企采购高峰论坛，就是赋能装企与部品企业的典型案例。

该论坛将探讨2025家装行业发展，解读最新政策、聚焦行业热点，相互交流、碰撞、嫁接，搭建让供应商与采购方零距离接触、思维碰撞与交锋的平台。

据公开资料，这场论坛预计有公元、东方雨虹、倍德洛、科藤、风帆、中核同辐、绿岛风、爱迪士、IQAIR、霍尼韦尔、树派、净顶、海尔、美的、西屋、科希家、约克、日立等品牌参加，覆盖管道、空气、暖通等品类。

据大材研究观察，同类型的装企+部品企业的对接活动，是近几年的热点，各个地方都有举办过。

隐蔽工程整体化、美学化

隐蔽工程升级为整体解决方案，并向美学靠拢，是家装行业的新现象。

此前的时间里，隐蔽工程主要考虑单品性能，例如管道的耐腐蚀、耐热、流体阻力、使用寿命、维护成本等优势，并逐步向系统解决方案进化。当前的局势是，系统解决方案已成为隐蔽工程的标配，从设计、工艺、性能、服务等全维度入手提升竞争力。

部分大厂跳出了管道的局限，向全屋场景延伸，针对不同户型、使用场景提供全屋给排水、地暖、防水、净水、新风等隐蔽工程一体化解决方案。

甚至有企业提出了隐蔽美学的主张。对于这种趋势，世环会【低碳建筑与舒适系统展】已经热情拥抱，今年打造了隐蔽工程美学展区，涉及家装给排水、卫浴给排水等多种使用场景。

一方面为展商提供最新成果的发布平台，另一方面为客商呈现隐蔽工程的前沿方案，从管道安装入手探索更有保障的安全舒适体验。

环保健康再升级，成为家装刚需

长期以来，环保健康一直是家装标配。来自多家机构的调研均显示，超过70%的用户都将环保健康纳入了家装的首要选择或第二选择。

当前及未来，用户对环保健康的需求提出了更高的目标，不仅是考虑甲醛、VOC等有害物的严格控制，同时兼顾抗菌、净化、整体健康等品质。

其中，健康住宅的提法逐渐流行，它要求在空气质量、水质安全、光照、绿植、智能等要素上满足健康要求，具体涉及空气的净化、高环保材料的使用、纯净的用水、良好的自然采光、操控方便的智能家居系统、人体健康监测设备的配置等。

世环会【低碳建筑与舒适系统展】上，至少有两个展区将服务健康住宅：

一是绿色人居健康呼吸展区。重点展示家用、商办、酒店、娱乐等场景下的空气净化设备、新风系统及绿色建材，以及自动调节室内空气质量的健康生活方案，包括高效空气净化、智能空气循环、植物净化技术、空气香氛等环保产品。

另一个是好房子健康环境集成展区。汇集国内外领先的室内空气质量改善、绿色建材、健康家居产品等解决方案。通过实景模拟和互动体验，利用暖通空调、空气净化、全屋用水、智能温控及绿色装饰材料等科学环境集成技术，让观众直观感受到既美观又健康的理想居住空间，也作为推动房地产行业向绿色、健康转型的重要窗口。

新变化孕育着新的机会，新局势则呼唤新的应对策略。

这一轮家装行业的变革浪潮中，实力派们与创新者们都在努力寻找面向未来的路径，这是领先者们进一步巩固领跑地位的契机，也是中小力量可能实现反超的转折。